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上周监测房企共拿地41宗 总出让金约452.58亿

中国管家婆论坛园网  2018-8-8 9:35  中国指数研究院  
[提要]上周重点监测房企共拿地41宗,总出让金约452.58亿元,总出让金较前一周继续上行,且成交地块主要集中在江浙沪等区域。8月1日,上海市徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块,最终被万科地产以98.63亿元的价格拿下这宗地块,成为上周拿地金额榜首。

上周重点监测房企共拿地41宗,总出让金约452.58亿元,总出让金较前一周继续上行,且成交地块主要集中在江浙沪等区域。8月1日,上海市徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块,最终被万科地产以98.63亿元的价格拿下这宗地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有中国金茂、新希望地产、中海地产、龙湖集团、中南建设、保利地产、旭辉集团、海伦堡地产、华侨城、金科股份、绿城中国、光明地产、招商蛇口、世茂房地产、远洋集团、冠城大通、新城发展控股、华鸿嘉信、蓝光发展、金辉集团、金地集团、中梁地产集团、碧桂园、宝龙地产、滨江集团、金融街和金隅集团。

上周品牌房企共融资20笔,融资额为315.44亿元。

一、土地储备

1.万科8.26亿元再落子大连体育新城板块

7月30日,大连万科置业有限公司以8.26亿元摘得大城(2018)-9号地块,楼面价约为8507元/平方米(仅计算住宅面积)。这也是继拿得大城(2018)-8号地一周之后万科再次出手拿地。

该大城(2018)-9号宗地位于甘井子区岚岭路以南,与大连新体育场的主场馆仅一路之隔,为居住、商业服务业设施用地,起始价70648万元。用地面积35469.7平方米,建筑规模97150平方米,其中住宅建筑面积89300平方米,商业服务业设施及居住配套设施建筑面积7850平方米(其中配套公共服务设施建筑面积不低于950平方米)。

另悉,这是体育新城一期C地块,同时也是体育新城板块2018年连续出让的第三宗居住地块。一周前出让的大城(2018)-8号地,由大连万达以17.24亿元竞得。地块规划用地面积90274.2平方米,为居住、商业服务业设施用地。

2.宁波56.7亿成功出让6宗涉宅地,中海、金茂均落子

7月30日,宁波鄞州区和北仑区出让6宗涉宅地,4宗位于鄞州区,2宗位于北仑区,龙湖、荣安、中海、新希望、中南、金茂各竞得1宗。其中,龙湖、中南在上午土拍中各斩获一宗地。

下午北仑区CX09-01a地块,经过4轮竞价被金茂旗下宁波仑茂置业有限公司以9.996亿竞得,楼面价4730元/平方米。

该地块为甬土资告[2018]07012号,位于北仑春晓乐海路南、明月路东,用地面积105666平方米,容积率大于等于1.6且小于等于2.0,起始楼面地价4650元/平方米,土地用途城镇住宅及配套商业设施用地。

刚刚落下槌音,甬土资告〔2018〕01005号地块,经过7轮竞价,新希望旗下宁波鄞州有和商贸有限公司以14.7亿元竞得,楼面价14000元/平方米。

该地块名称为鄞州东南智慧产业园1号,位于鄞州区下应街道姜村村,出让面积47692平方米,起始楼面地价13930平方米,起始总价14.62亿元,容积率1.0-2.2,土地用途为城镇住宅用地,六合彩管家婆六合彩管家婆总额不低于12.46亿元。

很快最后一宗地也成交了,甬土资告〔2018〕01005号,鄞州东南智慧产业园5号地块,经过24轮竞价,被中海旗下宁波中海海润置业有限公司以7.69亿元竞得,楼面价9380元/平方米。

位于鄞州区下应街道,出让面积37266平方米,容积率1.0-2.2,土地用途城镇住宅、商务金融、住宿餐饮、批发零售用地,出让起始楼面地价9150元/平方米,起始总价7.5亿元。

根据出让文件,北仑区CX09-01a地块、鄞州区XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块、鄞州东南智慧产业园1号地块、鄞州东南智慧产业园5号地块均设置上限价格,上限价格为楼面地价5200元/平方米及20750元/平方米、18300元/平方米,当达到限价时转入竞报配建保障性住房程序,并按投报面积最高者确定竞得入选人。

上午出让的鄞州区19-1a-2#-1(东钱湖)地块被龙湖以16.4亿元竞得;北仑区BLXB03-03-02b地块被中南以5.64亿元竞得。

3.龙湖16.4亿底价竞得宁波鄞州区宅地,楼面价10800元/平

7月30日,宁波鄞州区和北仑区出让6宗涉宅地,其中,甬土资告〔2018〕01004号,鄞州区19-1a-2#-1(东钱湖)地块竞价期间无人报价,最终,龙湖旗下宁波翔汇房地产信息咨询有限公司以16.4亿元竞得,楼面价10800元/平方米。

该地块出让面积15.04万平方米,起始楼面地价10800元/平方米,容积率1.01,土地用途城镇住宅及配套用地。

该地块设置出让上限价格楼面地价人民币20750元/平方米,当竞买报价达到上限价格时,不再接受更高的报价,转入竞报配建保障性住房程序。

根据规划文件,该地块须设一所用地面积不小于6010平方米的12班幼儿园,以及社区中心、邻里中心等配套设施。

4.中南5.64亿竞得宁波北仑区宅地,楼面价8510元/平方米

7月30日,宁波鄞州区和北仑区出让6宗涉宅地。

其中,甬土资告[2018]07012号,北仑区BLXB03-03-02b地块被中南旗下宁波中南锦时置业有限公司以5.64亿元竞得,楼面价8510元/平方米。

该地块出让面积41424平方米,容积率1.6,起价4.4亿元,楼面起价6650元/平方米,规划用途为住宅。

5.保利16.1亿竞得佛山南海商住地,楼面价13862元/平方米

7月30日,佛山位于里水沙涌一宗商住地将进行网上竞拍,经过13轮竞价,佛山市南海区景元房地产有限公司以16.1亿竞得,楼面价约13862元/平方米。

据了解,佛山市南海区景元房地产有限公司成立于2002年9月,法定代表人刘文生,保利地产通过境外收购,间接成为了佛山市南海区景元房地产有限公司的控股股东。

编号TD2018(NH)WG0019地块位于佛山市南海区里水镇沙涌下沙村“李婆元”地段,出让地块占地面积38715.5平方米,容积率大于1.5且小于等于3.0,六合彩管家婆六合彩管家婆总额不低于3.48亿元,起拍总价14亿元,起拍楼面价高达12054元/平方米。

该宗地设有保密底价,限价不超过17.77亿元,即楼面价不超过15300元/平方米,土地用途城镇住宅用地兼容零售商业用地。

此次采取“限地价+竞自持”方式进行拍卖,当有竞买人报出最高限价时,转入竞自持70年租赁住房环节,最高限制租赁住房面积为10.4万平方米。

6.旭辉37亿竞得杭州萧山宅地,楼面价13473元/平米

7月30日,浙江杭州萧山区出让萧政储出(2018)23号地块,经过3轮竞价,旭辉旗下杭州盛锋商务信息咨询有限公司以37.07亿竞得,楼面价13473元/平方米。

该地块位于萧山区蜀山单元,东至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至规划一路,出让面积98261平方米,容积率2.8,土地用途F-06-1地块为居住用地,起始价36.87亿元。

该地块设定上限价格为55.27亿元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转入竞报自持比例程序。

根据要求,竞得人须需代建一处幼儿园,用地面积3528平方米;须代建一处中小学,用地面积26432平方米,建成后有偿移交教育部门。

7.海伦堡5.2亿竞得浙江嘉兴平湖商住地

7月30日,浙江嘉兴平湖市乍浦出让1宗商住地,经过124轮报价,海伦堡旗下嘉兴德翔企业管理有限公司以总价5.2亿元竞得,楼面价4708元/平方米。

编号乍2018-26地块位于港区黄山路东侧、外环路南侧,土地面积36897.4平方米,容积率2.0-3.0,土地用途为商住用地,起始价4.57亿元,楼面起价4125元/平方米。

根据出让文件,该宗地为商住用地,其中,商业部分建筑面积不超过地上总建筑面积20%。该宗地设定土地上限价格,当该地块上限价格达到7.76亿元时锁定限价,转入投报配建保障性住房的程序。

8.华侨城28.81亿元竞得无锡梁溪区商住地

7月31日,无锡主城区出让5宗宅地,分别位于梁溪区、滨湖区及惠山区。其中,锡国土(经)2018-25,XDG-2017-27号地块,经过9轮竞价,由华侨城以总价28.81亿元竞得,楼面价9173元/平方米。

该地块位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧,出让面积14.28万平方米,容积率2.2,起价28.31亿元,楼面起价9013.33元/平方米,规划为商住用地,评估设定比例为商业:住宅20%:80%。

该地块最高限价为42.465亿元,当限时竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,报建面积最多者为竞得人。

根据要求,地块须建设幼托一所,16班规模,建筑面积不小于4320平方米,占地面积不小于7200平方米,产权归政府所有。

9.无锡出让5宗地块,金茂、龙湖、金科各得1宗

7月31日,无锡主城区出让5宗宅地,分别位于梁溪区、滨湖区及惠山区,华侨城、金科、龙湖、金茂均落子。

最先出让的是锡国土(经)2018-25,XDG-2017-27号地块,华侨城以总价28.81亿元竞得,随后,锡国土(经)2018-31,XDG-2018-21号地块一锤定音,金科以3.776亿总价竞得,楼面价6105元/平方米。

该地块位于惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧,出让面积28113.5平方米,起始价3.776亿元,规划用途居住用地、商业用地,容积率不大于2.2,地块设置最高限价5.664亿。

二十多分钟后,锡国土(经)2018-27,XDG-2018-20号地块,经过39轮竞价,龙湖以9.396亿总价竞得,楼面价14404元/平方米。

该地块位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧,出让面积48319.30平方米,起始价8.136亿元,容积率不大于1.35,规划用途为居住、商业及综合服务设施,地块最高限价11.74亿元。

接下来的锡国土(经)2018-28,XDG-2017-50号地块同样仅一轮竞价,由金茂以11.482亿元总价竞得,楼面价11241元/平方米。

该地块位于滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧,出让面积72959.40平方米,容积率不大于1.4,规划用途居住用地,起始价11.382亿元,最高限价17.073亿元。

5宗地块均设置了最高限价,当限时竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,报建面积最多者为竞得人。

此次将选择目前在建的第四人民医院等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库,公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。

10.绿城11.42亿再摘舟山定海宅地,楼面价8800元/平米

7月31日,浙江舟山定海区出让1宗宅地,出让面积4.33万平方米。最终,绿城旗下杭州昭祥六合彩管家婆有限公司以总价11.42亿元摘得地块,楼面价8800元/平方米。

地块出让文件获悉,该宗地编号为DH-46-02-09,位于定海区城东街道,出让面积为4.33万平方米,为城镇住宅用地,最大容积率为3.0,最大建筑密度为25%,最小绿地率为25%,建筑高度≤80米。

根据规划要求,该地块南侧允许配建建筑面积不超过地块总建筑面积10%的沿街底商。

该宗地块附近的城东街道DH-46-01-01、04号地块同样由绿城持有。

11.光明地产39.2亿竞得上海宅地,土地面积9.38万平

8月1日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,控股子公司农工商房地产集团申阳(上海)置业有限公司,成功竞得上海市金山区金山新城JSC1-0701单元01-04地块,成交价格为39.2亿元。

该地块四至范围为东至杭州湾大道,南至海浒新村,西至戚家墩路,北至金山铁路。该地块土地面积9.38万平方米,容积率2.5,规划为居住用地。

公告同时指出,光明地产还分别授权竞拍湖南省长沙市[2018]宁乡市转挂001号地块及浙江省湖州市长兴县太湖图影旅游度假区陈湾漾路西侧1号地块。不过光明地产未竞得上述地块。

12.招商蛇口11.4亿摘南京雨花台区商住地,楼面价1.42万/平米

8月1日,南京雨花台区一宗商住地成功出让,由招商蛇口旗下重庆招商依云房地产有限公司以11.4亿元竞得,成交楼面价1.42万/平方米。

地块出让文件显示,该宗地为雨花台区西善桥街道岱山03号地块,编号为NO.2018G30,出让面积2.68万平米,规划用地性质为商住混合用地,容积率为1.01≤R≤3.0,挂牌出让起始价11.3亿元。

根据规划要求,该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%;地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

近期,南京雨花台区西善桥板块推地速度加快,继5月底西善桥G18地块花落电建后,时隔3个月,此次又推出了第二幅商住用地。此前5月30号,通过86轮竞价,雨花台区G18,由电建以竞得。

13.世茂8.35亿摘天津生态城居住地,楼面价1.05万/平米

8月1日,天津出让位于高新区海洋科技园、滨海新区中新天津生态城的三宗地块。其中,两宗地块成功出让,世茂、天津泰达各落一子,另外一宗地块流拍。

此次出让的两宗地块均位于天津生态城。其中,编号为津滨生管家婆彩图四不像肖图(挂)的2018-2号宗地位于生态城中部片区,拟出让土地面积约7.94万平方米,容积率不大于1.1,规划总体量7.95万平方米,为二类居住用地。

该地块挂牌起始总价8.34亿元,起始楼板价约合10492元/平方米。此外,该宗地的土地使用权终止日期为2079年2月9日,目前不足61年。最终,该地块由世茂以总价8.35亿元摘得,成交楼板价约10504元/平方米。

另一宗地块为津滨生(挂)2018-6号宗地,位于生态城原旅游区区域内。同样将于8月1日摘牌。最终,该宗地由天津泰达以底价4010万元买入。

此外,另一宗位于海洋科技园的商业用地由于并未收获报价,以流拍收场。

14.远洋、冠城大通瓜分南京六合两宗宅地

8月1日,南京六合区出让两宗宅地。参与此次土拍的企业有招商、远洋、中建一局、冠城大通、下关城开以及龙湖、中梁、明发等。

其中,NO.2018G32号,六合区经济六合彩管家婆区蒋湾周边1号地块被南京万盛置业有限公司以4亿元竞得,楼面价6387元/平方米。

据悉,该公司董事长为韩孝煌,其亦是冠城大通股份有限公司董事长。

从出让文件获悉,该地块出让面积31313.65平方米,建筑面积62627平方米,容积率2,起价3.5亿元,楼面起价5589元/平方米,用途为住宅用地,地块设置最高限价5亿元。

另一宗,NO.2018G33号,六合区金牛湖街道青龙市场东侧6号地块,经过9轮竞价,远洋旗下北京远坤房地产六合彩管家婆有限公司以1.78亿元竞得,楼面价4103元/平方米。

该地块出让面积27115.19平方米,容积率1.6,建筑面积43384平方米,起价1.38亿元,楼面起价3181元/平方米,用途为住宅用地,地块设置最高限价1.98亿元。

15.新城9.02亿元竞得浙江湖州商住地

8月1日,浙江湖州仁皇山分区出让1宗商住地,起价9亿元,经过3轮竞价,新城以9.02亿元竞得,楼面价2560元/平方米。

2018-69号,仁皇山分区RHS-03-04-01-D号地块位于仁皇山分区,基地南临青太路,北临金田路,东侧为太湖路,出让面积10.067万平方米,容积率3.0-3.5,起始价9亿元,土地用途城镇住宅用地,商业、办公、文化娱乐、住宅(高档公寓,含酒店式公寓、单身公寓),商业办公部分不得设置公寓式酒店及公寓式办公用房。

根据出让文件,商业综合体及五星级酒店须整体持有和运营,不得分散设置,不可分割、销售,商业综合体须于2020年10月31日前满铺开业,五星级酒店须于2021年12月31日前开业。

住宅项目的预售条件:在商业综合体结顶且五星级酒店达到正负零以上,可预售住宅面积为住宅总规划面积的50%;在上述基础上,商业综合体满铺开业增加可预售住宅面积20%,五星级酒店结顶增加可预售住宅面积20%,五星级酒店开业增加可预售住宅面积10%。

16.万科1.79亿竞得成都郫都区宅地,土地面积仅0.75万平方米

8月1日,成都市公共资源交易服务中心以拍卖形式出让组织出让了位于郫都区和邛崃市的两宗地。

其中,位于郫都区犀浦镇龙吟村2、4社的一号宗地,被万科旗下成都科甲龙兴华盛房地产六合彩管家婆有限公司以1.79亿元竞得,楼面地价7940元/平方米。

规划用地使用性质:①号地块:二类住宅用地;②号地块:服务设施用地(幼儿园);③号地块:城市道路用地;④号地块:公园绿地。该地块起拍楼面地价7000元/平方米,并设置有拍卖底价。

另外,同时出让的位于邛崃市平乐镇河滨路东侧(安乐村2组、禹王社区5、6、9组)的二号宗地,被邛崃市天瑞旅游发展有限公司竞得。

根据规划要求,该宗地项目六合彩管家婆定位须符合平乐特色音乐小镇产业发展要求,主要用于建设音乐艺术家主体酒店、音乐艺术公馆等。

17.上海八月首拍,万科98.6亿拿下徐汇商住办地块

8月1日,上海市徐汇区一商住办项目地块正式竞价出让,竞拍底价为98.5亿元,经过2轮竞价,由万科间接附属公司上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元竞得。

该项目地块土地面积为11.83万平方米,由徐汇区虹梅街道xh241A-01、xh240A-02、xh240A-04、xh241B-01、xh241C-01地块组成。其中,xh241A-01地块、xh241B-01地块和xh241C-01地块的土地用途为商住办用地,xh240A-02地块和xh240A-04地块为商办用地。

根据此前该地块发布的预申请结果公告,该项目地块六合彩管家婆包括21万平方米用于办公(50%面积可售)、8.1万平方米用于商业、10.55万平方米用于住宅(其中包含3万平方米租赁住宅及5000平方米保障房)、4.5万平方米用于体育文化养老设施建设。

根据要求,虹梅街道商住办地块,住房部分不少于30%的建筑面积将作为租赁住房自持。

18.华鸿嘉信3.46亿竞得温州苍南县商住地,两宗相邻地流拍

8月1日,温州苍南县龙港新城出让3宗相邻商住地。

其中,苍土告字[2018]20号,苍南县龙港新城XC-2-29地块,经过42轮竞价,苍南鸿信置业有限公司以3.46亿元竞得,楼面价2928元/平方米。

据了解,苍南鸿信置业有限公司为华鸿嘉信房地产集团有限公司旗下公司。

从出让文件获悉,该地块位于苍南县龙港新城启源路以东、新城大道以南、世纪大道以西、朝辉路以北,出让面积4.92万平方米,容积率2.4,规划用途为商住,起价3.05亿元,楼面起价2581.26元/平方米。

根据出让要求,地块内配建社区文化娱乐中心一处、社区居委会一处、社区健康服务中心一处、社区警务室一处,建成后产权无偿移交给龙港新城管委会;地块内配建一处用地面积不小于6023.5平方米,建筑面积不小于4042平方米的12班幼儿园,建成竣工验收后产权无偿移交给龙港新城管委会。

另悉,同样位于龙港新城的XC-2-27地块,于7月27日,亦被华鸿嘉信竞得。

另外2宗地块均流拍,其中苍土告字[2018]19号,苍南县龙港新城XC-2-25地块,竞价25轮,但由于报价未达底价,最终流拍。而苍土告字[2018]21号,苍南县龙港新城XC-2-32地块,挂牌期间无人报价,地块流拍,2宗地块土地用途均为商住用地。

19.成都出让五宗地一宗流拍,蓝光竞得1.11万平方米地块

8月1日,四川成都五宗土地竞价出让,其中四宗顺利出让,一宗流拍。其中,蓝光拿下其中一宗约1.11万平方米的商服用地。

编号为SLG-(05)-2018-001的商服地块位于双流区西航港街道,起拍价为3075元/平,面积约合1.11万平方米,最终被四川蓝光集团全资子公司成都双流和骏置业有限公司以13411.04万元拿下。

编号为J2018-04(211)和CZ2017-03(211)的两宗土地则分别被成都新津巴比伦教育管理有限公司和成都陇海三郎旅游资源六合彩管家婆有限公司以底价摘得。

其中,J2018-04(211)地块位于新津县花源镇杨柳村1组、4组,土地用途包括其他服务设施用地(B9,用于修建教育设施)。

CZ2017-03(211)地块位于崇州市三郎镇凤鸣村4组(重庆路南侧,黄泥沟北侧),土地用途为商务用地。

流拍的地块编号为DJY2018-07(0507),位于都江堰市幸福街道彩虹社区,土地用途为其他服务设施用地,要求仅用于修建医院和康疗养项目。

另外,第五宗地块编号为QL2018-01(05),位于邛崃市蓝光COCO时代北侧、318国道西侧,土地用途为商业用地,最终由四川邛水建设集团有限公司竞得。

20.石家庄成交4宗宅地,保利、万科落子藁城

8月1日,河北石家庄藁城区公共资源交易中心再次公开出让此前停拍的[2018]010号、[2018]011号、[2018]012号、[2018]013号公告的四宗地块,4宗均为住宅用地。

其中,[2018]010号地块以及[2018]013号地块均被保利旗下石家庄德盛房地产六合彩管家婆有限公司竞得,2宗地块总价分别为7.58亿元、6.43亿元。

[2018]010号地块,土地面积48365平方米,土地用途为住宅用地,容积率为大于或等于1并且小于或等于2.7,竞拍起始价为4.32亿元。[2018]013号地块,土地面积52486平方米,土地用途为住宅用地,容积率为大于或等于1并且小于或等于2.7,竞拍起始价为4.85亿元。

石家庄万科润德琅翠房地产六合彩管家婆有限公司以6.61亿元竞得[2018]012号地块。据悉,石家庄万科润德琅翠房地产六合彩管家婆有限由万科地产持股比例51%。

该地块位于规划路以西、丰产路以南、兴安大街以东、南二环以北,土地面积60661平方米,土地用途为住宅用地,容积率为大于或等于1并且小于或等于2.7,竞拍起始价为6.05亿元。

21.陕西西咸新区成功出让6宗宅地,金辉竞得泾河新城宅地

8月1日,西安西咸新区土地网上交易系统陆续公示成交的13宗地信息,其中6宗宅地,金辉房地产六合彩管家婆有限公司2.53亿元摘得泾河新城4.7万平方米地块。

XXJH-2017-011-01地块,经过10轮竞价,西安金辉房地产六合彩管家婆有限公司以2.53亿元竞得。

该地块位于西延高速(G65W)泾阳立交以东,汉阳大道西段以南,面积46649平方米,容积率大于等于1.2小于等于1.8,起始价1.4亿元。

XXJH-2017-021-01、XXJH-2017-021-02、XXJH-2017-011-02以及XXJH-2017-011-03号地块均被本地房企西安经发地产有限公司竞得。4宗地块位于崇文新街与泾河二街十字西南角、西延高速(G65W)泾阳立交以东,汉阳大道西段以南,均为住宅用地。

XXJH-2017-020号地块被陕西省沣西置业有限公司竞得,土地用途为住宅用地。

另外,XXFX-XX03-01-03、XXFX-XX09-01-03、XXKG-2017-051、XXQH-2015-032、XXQH-WB13-01-07、XXQH-WB07-02-04-02号地块均为商服用地,分别被陕西福林建设六合彩管家婆有限公司、西咸新区沣西新城中立商贸有限公司、西咸新区长安港跨境电商物流有限公司、陕西一麦香传食品管家婆论坛有限公司、西安原子医药有限公司、陕西西咸新区秦汉新城天汉六合彩管家婆竞得,均底价成交。

据悉,其他取得竞买资格的单位还有西安正荣置业发展有限公司、西安曲众房地产六合彩管家婆有限公司、西安万科共筑房地产六合彩管家婆有限公司,上海大发房地产集团有限公司、西安富韬房地产六合彩管家婆有限公司、西安启泰置业有限公司、西安曲众房地产六合彩管家婆有限公司等。

22.金地4亿竞得烟台芝罘区2宗旧改地块,土地面积22万平米

8月2日,山东烟台芝罘区出让2宗位于黄务村的旧改地块,最终,金地分别以1.63亿元及2.33亿元底价竞得,获得土地面积22万平米。

烟J[2018]Z001号黄务旧居改造A地块,位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北,出让面积10.53万平方米(含20200平方米小学用地),土地性质为居住兼容商业、办公,容积率不大于1.09且大于1.0,规划建筑面积不大于11.47万平方米且大于10.52万平方米,成交总价1.63亿元,成交楼面价1420元/平方米。

A宗地需回购安置住宅建筑面积34957.51平方米,政府按3187元/平方米回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时,将该宗地内符合规划的已建建筑物43249.37平方米(其中,地上建筑面积34957.51平方米,地下建筑面积8291.86平方米)一并出让,已建建筑物价款1.61亿元,宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

A地块规划多层、高层建筑,设置1处20班小学,一处文化活动站及警务室。

烟J[2018]Z002号黄务旧居改造B地块出让面积11.17万平方米,土地性质为居住兼容商业、办公,容积率不大于1.9且大于1.5,规划建筑面积不大于21.25万平方米且大于16.76万平方米,成交总价2.3338亿元,成交楼面价1099元/平方米。

B宗地需回购安置住宅建筑面积8.7554万平方米,政府按3615元/平方米回购;回购安置非住宅建筑面积3858平方米,政府按3249元/平方米回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时,将该宗地内符合规划的已建建筑物260295.76平方米(其中,地上建筑面积18.419万平方米,地下建筑面积7.61万平方米)一并出让,已建建筑物价款10.07亿元,宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

B地块规划多层、高层建筑,设置1处8班幼儿园,一处卫生服务站及居委会等。

23.中梁2.54亿再得浙江台州温岭地块,楼面价9620元/平方米

8月2日,浙江台州温岭出让温岭市原东湖C地块商住地,仅1轮竞价,中梁旗下温州市梁创置业有限公司以2.28亿元竞得,楼面价8628元/平方米。

地块位于位于太平街道,东至规划路,南至锦屏路,西至用地边界线,北至新陆路,出让面积13279平方米,建筑面积26425平方米,起价2.28亿元,楼面均价8628元/平方米,规划为商住用地。

此前,7月26日,中梁旗下的温州市梁都置业有限公司竞得温岭市XQ100119地块。

24.碧桂园9.99亿元竞得泰州海陵区宅地,楼面价5843元/平米

8月3日,江苏泰州海陵区出让两宗宅地。最终,碧桂园成功落一子,另外一宗地块流拍。

此次出让地块为(2018)3-1地块、(2018)3-2地块。其中,(2018)3-1地块用地性质为宅地,出让面积7.77万平方米,容积率2.2,建筑面积17.1万平方米;地块起价8.67亿元,楼面起价5071元/平方米。

该地块由碧桂园以9.99亿元成功摘得,楼面价5843元/平方米。

另外一宗(2018)3-2地块用地性质为宅地,该地块经过13轮的竞价,最高出价仅达11.32亿元,因未达政府设置的底价12.95亿元而流拍。

25.宁波奉化区卖出5宗地揽金16亿,滨江、宝龙等分别落子

8月3日,宁波奉化区成交5宗涉宅地。宝龙竞得2宗,滨江集团、保亿、华鸿嘉信各得1宗。

其中,奉土出告字[2018]01041号,萧王庙街道陈家岙地块,被滨江集团旗下宁波滨江维堡置业有限公司以上限价格4.41亿元竞得,楼面价3360元/平方米,竞配保障性住房面积1400平方米。

该地块规划为城镇住宅用地,出让面积52495平方米,容积率1-2.5,建筑面积131237.5平方米,起始楼面地价1680元/平方米。

奉土出告字[2018]01040号,江口街道JK05-07-01b、01j地块,由保亿置业集团有限公司竞得。该地块规划为商业、商务、二类居住混合用地。

宁奉城际铁路金海路站3宗为相邻涉宅地,由宝龙和华鸿嘉信分食。

宝龙旗下杭州聚行实业发展有限公司分别以3.0886亿及2.4256亿竞得宁奉城际铁路金海路站03-02地块、宁奉城际铁路金海路站03-08地块,楼面价5410元/平方米、4370元/平方米。

华鸿嘉信旗下温州鸿创置业有限公司以总价2.4361亿元竞得宁奉城际铁路金海路站03-04地块,楼面价5110元/平方米。地块商业商务面积大于计容建筑面积的20%。

出让文件显示,奉土出告字[2018]01042号的3宗地块出让面积分别为22836平方米、22202平方米、19069平方米,均为涉宅地,容积率均为2.5,起始楼面地价分别为3800元/平方米、3600元/平方米、3500元/平方米。

26.滨江集团11亿元竞得宁波、台州土地,土地面积共7.5万平方米

8月3日晚间,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告宣布,公司子公司宁波滨江维堡置业有限公司以人民币4.41亿元竞得奉土出告字[2018]01041号地块的国有土地使用权。

该地块位于宁波市奉化区萧王庙中学东侧(萧王庙街道陈家岙地块),土地出让面积52495平方米,可建面积13.12万平方米,土地用途为普通商品住房用地。

此外,滨江集团子公司杭州滨景六合彩管家婆管理有限公司以人民币6.61亿元竞得温土公告字[2018]整第30号,温岭市XQ050204地块的国有土地使用权。该地块楼面价11717元/平方米。

地块位于台州市温岭市城西街道高洋村,土地出让面积22566平方米,可建面积56415平方米,土地用途为住宅、商业用地。

27.金融街底价13.7亿竞得常熟宅地,楼面价13041元/平米

8月3日,江苏常熟出让2018A-010地块,仅1轮报价后,金融街以13.7亿元底价摘得,楼面价为13041元/平方米。

该地块位于青墩塘北侧、金山路东侧,总面积为58364平方米,容积率1.6-1.8,土地用途为住宅,起始价13.7亿元。

根据出让文件,地块建成后可以分割销售或分割管家婆彩图四不像肖图;地块内应配套社区服务用房,建筑面积不小于1000平方米。

江苏常熟7月份以来已成功出让11宗土地。其中,7月3日以拍卖的方式出让5宗住宅用地。4宗地块成功出让,1宗地块遭遇流拍,竞得企业为金科、新城、弘阳等。7月10日,常熟出让4宗商住地,总成交价24亿元,最终世茂竞得三宗,绿都竞得一宗。其中1宗底价成交。7月27日,正荣底价摘得2018A-009地块。

28.蓝光5.54亿竞得江西吉安一宗宅地

8月3日,江西吉安市青原区出让1宗宅地,被蓝光以5.54亿元竞得,楼面地价约2970.51平方米,这是蓝光首次在吉安公开拿地。

上述地块为吉安市河东滨江新区控规C-037、C-041地块,规划容积率1.5-2.0,地块为二类住宅用地。

根据出让要求,宗地建设用地面积88612平方米(C-037:41481平方米,C-041:47131平方米),白井路道路面积4638平方米,该道路不核发不动产权证书给土地竞得人,由竞得人无偿移交给政府部门修建,其产权和使用权归政府所有。

29.远洋7.4亿再摘重庆沙坪坝西永纯居住用地,楼面价6182元/平米

8月3日,重庆沙坪坝区西永板块一宗纯居住用地成功出让,这也是8月主城区首宗地块出让,该地块由远洋以7.4亿元竞得,楼面价6182元/平方米。

出让地块为沙坪坝区西永组团I标准分区I27-01/03、I29-01/03、I31-01/02号宗地,土地面积6.14万平方米,总计容建筑面积11.97万平方米,规划用途为二类居住用地,容积率1.9,起始总价6.69亿元。

根据出让要求,竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案,规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设施须全部同时整体开工、不得分期六合彩管家婆建设。

针对预售日期,规划要求该宗地项目应于在2019年7月3日前达到首批住房预售条件,竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。

竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的,每延期一日,应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。

这是远洋第二次布局重庆西永,此前5月30日,远洋拿下重庆主城沙坪坝区西永一宗居住商业用地出让。

30.金隅集团9448万获唐山曹妃甸新城一宗住宅用地

8月3日晚间,北京金隅集团股份有限公司公告,于当日,该公司的孙公司唐山金隅盾石房地产六合彩管家婆有限公司通过拍卖方式,取得唐山市曹妃甸新城E-02-2地块的国有建设用地使用权。

上述项目用地面积为6.9万平方米,规划容积率面积为10.4万平方米,成交总价为9449万元,土地用途为二类住宅用地(商业≤5%)。

目前,唐山金隅盾石房地产六合彩管家婆有限公司拥有该项目100%权益。

二、六合彩管家婆融资

1.成都金科为两家子公司共6800万元提供担保,期限1年

7月30日晚间,金科地产集团股份有限公司发布公告称,公司控股子公司成都金科房地产六合彩管家婆有限公司为公司控股子公司遂宁金科房地产六合彩管家婆有限公司、成都金盛泽瑞房地产六合彩管家婆有限公司债券提供抵押担保,期限1年。

遂宁金科、金盛泽瑞的供应商与民生银行重庆分行开展保理融资业务,为此遂宁金科与金盛泽瑞和民生银行重庆分行分别签订《债权债务确认协议》,标的债权金额分别为2300万元及4500万元。

公告披露,截至2018年一季度末,遂宁金科资产总额14.9亿元,负债总额14.72亿元,净资产1824万元,净亏损约50万元;金盛泽瑞资产总额19.57亿元,负债总额19.45亿元,净资产1296万元,净亏损约194万元。

此外,金科及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产负债率超过70%的单位担保的金额超过公司最近一期经审计净资产50%。

截至目前,金科对参股公司提供的担保余额为61.15亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为447.57亿元,合计担保余额为508.73亿元,占最近一期经审计净资产的257.33%,占总资产的32.33%。

2.福星股份为子公司1.75亿贷款提供担保

7月30日,湖北福星科技股份有限公司公告称,为旗下位于浙江余姚的子公司1.75亿元贷款提供担保。

福星股份旗下福星惠誉房地产有限公司的控股子公司宁波福星惠誉房地产有限公司,其全资子公司余姚福乾置业有限公司,近日与平安银行股份有限公司宁波分行签订一份贷款合同。

据此,福乾置业向平安银行申请人民币2.5亿元贷款,期限36个月,利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮78%。

作为担保,福乾置业以其拥有项目的不动产权作抵押,宁波福星惠誉以其持有福乾置业100%股权作质押,福星惠誉按其持股70%比例为债务中的1.75亿元提供连带责任保证担保。

而上述担保后,福星股份及其控股(含全资)子公司累计对外担保额度为人民币167.54亿元,占公司最近一期经审计的净资产的163.09%;实际担保金额为127.25亿元,占公司最近一期经审计的净资产的123.87%。

3.招商蛇口发行30亿超短期融资券,面利率3.74%

7月30日,招商局蛇口管家婆论坛区控股股份有限公司发布公告称,于7月25日,公司成功发行了2018年度第一期超短期融资券。

公告指出,该债券简称18招商蛇口SCP001,代码为011801394,发行总额为30亿元,期限为270天,票面利率3.74%。

近期,招商蛇口曾于6月完成发行40亿元公司债券。该公司债券分为两个品种,其中品种一实际发行规模为18.4亿元,利率5.25%,品种二实际发行规模为21.6亿元,利率4.97%。

4.蓝光发展非公六合彩管家婆行18.9亿元公司债券,利率7.5%

7月30日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,公司非公六合彩管家婆行2018年公司债券(第四期),实际发行规模18.9亿元,利率为7.50%。

公告显示,蓝光发展本期债券分为三个品种:品种一为3年期固定利率债券;品种二为3年期固定利率债券,附第2年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及六合彩管家婆者回售选择权;品种三为3年期固定利率债券,附第1年末及第2年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及六合彩管家婆者回售选择权。

本期债券发行工作已于7月27日结束,经发行人与主承销商共同协商,本期债券实际发行规模18.9亿元,品种一和品种二全额回拨至品种三,品种三发行规模18.9亿元,最终票面利率为7.50%。

根据公告,此前蓝光发展获准面向合格六合彩管家婆者非公六合彩管家婆行面值总额不超过50亿元的公司债券。截至公告日,50亿元公司债券已全部发行完毕。

5.万科发行30亿超短期融资券,票面利率3.58%

7月30日,万科企业股份有限公司发布公告称,于7月26-27日发行了2018年度第三期超短期融资券,募集资金已于7月30日到账。

公告指出,该期债券简称18万科SCP003,代码为011801409,发行金额30亿元,期限180日,采用3.58%的固定票面利率,主承销商为中国农业银行。

2018年5月,万科收到交易商协会《接受注册通知书》。据此,万科的超短期融资券注册金额为人民币100亿元,有效期2年。万科曾于6月6日、6月29日,分别发行20亿元超短期融资券。

6.万科万村50亿元租赁住房储架式ABS获得深交所批复

近日,深圳市万村发展有限公司作为原始权益人的“易方达资产-万科万村租赁住房一号(1-5期)资产支持专项计划”成功获得深圳证券交易所批复。万科万村租赁住房一号ABS项目由易方达资产管理有限公司担任管理人,采用储架发行模式,总额度50亿元。

2018年3月26日,万科发布2017年年度报告。年报显示,万科表示将以“人民的美好生活需要”为中心,将自身战略定位由“城市配套服务商”进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,在这次发布中,万科正式宣布启动“万村计划”,参与城中村综合整治和经营,并与深圳人才安居集团战略携手,在人才住房和社会租赁住房的六合彩管家婆建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。

据万科《2017年企业社会责任报告》数据,截止至2017年底,万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村,并与南山区签订战略合作框架协议,其中10个村已开启整租及改造运营工作。

今年6月1日,珠海市万村发展有限公司在珠海横琴新区石山村举行统租签约仪式,现场与10位业主完成第一批租赁签约,签约总面积7226.5平方米。此次的统租签约仪式是万科城中村改造项目“万村计划”中的一个部分。

7.天地源为参股公司10亿元六合彩管家婆贷提供3.08亿元担保

7月30日,天地源股份有限公司发布公告称,根据经营发展需要,该公司参股公司太仓卓润向中国工商银行太仓支行申请10亿元六合彩管家婆贷款,融资利率不高于7%,期限为3年。

此次贷款由太仓卓润各股东按占股比例提供全额保证担保,同时以“太仓项目”土地作为抵押担保,其中苏州天地源占股28%,由该公司承担3.08亿元最高额保证担保(包含本息费用等)。

太仓卓润成立于2017年,目前主要经营业务为六合彩管家婆太仓WG2017-25-2地块。主要股东有,该公司全资子公司苏州天地源房地产六合彩管家婆有限公司持有其28%的股权,上海鸿业房地产六合彩管家婆有限公司、上海新碧房地产六合彩管家婆有限公司分别持有其25%的股权,金科集团苏州百俊房地产六合彩管家婆有限公司持有其22%的股权。

天地源称,该公司累计对外担保总额为94.7287亿元,全部系对下属子公司的担保,截止目前公司无对外担保逾期。

8.景瑞控股首单7.2亿长租公寓CMBS成功发行,利率6.60%

7月31日,景瑞控股官微发布消息称,景瑞首单长租公寓CMBS成功发行,规模7.2亿元。

早在今年3月26日,景瑞控股方面表示,公司北京首单抵押型长租公寓CMBS专项计划已正式在深交所成功获批,拟发行规模为7.2亿元。

而据最新消息,由景瑞发起、中泰证券作为主承销商、光大安石作为财务顾问,华夏资本和昆仑信托分别作为计划管理人和信托受托人的“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”已成功募集资金7.2亿元,并于2018年7月31日正式设立。而这也是北京首单长租公寓CMBS产品成功落地。

此次景瑞发行的“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”,是以景瑞旗下北京三全公寓作为标的资产,在深交所挂牌交易的CMBS产品。

该CMBS产品发行规模7.2亿元,发行利率6.60%,期限12年(3+3+3+3年),其中优先级资产支持证券规模6.84亿元,获联合评级AAA的评级确认,次级资产支持证券规模0.36亿元,将由景瑞地产全额认购。

此前景瑞控股联席主席闫浩曾表示,住宅六合彩管家婆在未来一段时间内仍会是公司业务主力,而长租公寓、办公等资管业务将形成景瑞控股未来的亮点。

9.大名城为福州长乐名城项目4亿元借款提供担保

7月31日,上海大名城企业股份有限公司公告称,其为旗下两全资子公司共4亿元借款提供担保。

公告披露,近日,大名城全资子公司名城地产(福建)有限公司、长乐名城房地产六合彩管家婆有限公司与中建投信托股份有限公司签署《信托贷款合同》等文件,借款金额为4亿元,期限为12个月,款项用于长乐名城二期项目建设。

为此,名城福建控股子公司福清益源房地产六合彩管家婆有限公司以其持有的“闵2018福清市不动产权第0005597/0005598号”的土地使用权作为抵押物为本次债务提供抵押担保,大名城则作为保证人同意为本次债务提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保。

截止该公告日,大名城对外担保总额为0元。以大名城2017年第一次临时股东大会审议批准的新增担保额度起算,大名城及控股子公司对为各级子公司累计新增担保总额为人民币121.05亿元,占公司最近一期经审计净资产的95.58%。

另悉,今年6月14日,大名城同样为旗下福州一项目提供3.2亿元担保。据了解,大名城全资子公司名城地产(永泰)有限公司借款金额为3.2亿元,期限为36个月,款项用于“名城永泰东部新城7#地块”项目建设。

10.世茂房地产获交通银行15亿港元贷款,期限48个月

7月31日,世茂房地产控股有限公司发布公告称,公司作为借款人及交通银行股份有限公司香港分行作为贷款人订立贷款协议,该公司将获提供金额为15亿港元贷款融资,贷款融资的期限为订立贷款协议日期起计48个月。

根据贷款协议,取得贷款融资将由该公司用于偿还公司现有债务及为该集团的一般企业用途提供资金。

公告显示,于公告日期,许荣茂先生实益拥有本公司已发行股本约67.88%,为本公司根据上市规则所界定的控股股东。

贷款协议规定,倘(a)许先生(连同其家族)不再:(i)为该公司单一大股东;或(ii)直接或间接持有该公司已发行股本实际权益至少51%;或(iii)有权指示该公司管理层,不论透过拥有具投票权股本、合约或其他方式;或(b)许先生不再担任董事会主席,而许世坛先生没有于10个营业日内实时继任董事会主席,贷款融资承诺可予取消,而贷款融资所有未偿还款项或会即时到期并须偿还。

11.中粮地产发行15亿元购房尾款专项计划,2020年到期

7月31日晚间,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,公司华夏资本-中粮购房尾款1号资产支持专项计划募集专用账户已实际收到认购资金15亿元,达到约定募集规模,本专项计划已符合成立条件,在2018年7月31日正式成立。

专项计划具体情况为,优先级资产支持证券发行规模为14.25亿元,预期年化收益率为5.9%,面值为人民币100元,评级为AAA,2018年7月31日起息,预计2020年8月12日到期;次级资产支持证券发行规模为0.75亿元,面值为人民币100元,2018年7月31日起息,预计2020年8月12日到期。托管行为中国农业银行股份有限公司深圳市分行。

早在2017年10月23日,中粮地产临时股东大会审议通过了关于公司拟发行购房尾款资产支持专项计划的议案,同意公司开展购房尾款资产证券化项目。

据此,中粮通过专项计划管理人华夏资本管理有限公司设立“华夏资本—中粮购房尾款1号资产支持专项计划”,专项计划拟发行资产支持证券进行融资,计划募集规模为不超过人民币15亿元(含15亿元)。

12.万科完成发行30亿元第四期超短期融资券,利率3.53%

万科企业股份有限公司7月31日公告,根据公司资金计划安排和银行间市场情况,公司于当日发行了2018年度第四期超短期融资券,发行金额为30亿元,募集资金已于2018年7月31日到账。

发行结果显示,2018年度第四期超短期融资券的代码为011801431,票面利率3.53%,期限180日,主承销商为中国农业银行股份有限公司。兑付日期2019年1月27日。

万科企业股份有限公司此前根据2018年第一次临时股东大会授权,向中国银行间市场交易商协会(简称“交易商协会”)申请注册人民币100亿元超短期融资券。2018年5月,该公司收到交易商协会《接受注册通知书》(中市协注[2018]SCP136号)。根据《接受注册通知书》,万科A的超短期融资券注册金额为人民币100亿元,有效期2年。

随后,2018年6月6日,万科A成功发行了2018年度第一期超短期融资券,发行金额为20亿元;2018年6月29日,万科A成功发行了2018年度第二期超短期融资券,发行金额为20亿元;2018年7月30日,万科A成功发行了2018年度第三期超短期融资券,发行金额为30亿元。

13.合景泰富发行3.5亿美元2021年到期优先票据,年利率7.875%

8月1日,合景泰富地产控股有限公司发布公告称,公司及附属公司担保人与高盛、国泰君安、汇丰银行、摩根士丹利及渣打银行,就发行于2021年到期本金总额3.5亿美元7.875%优先票据订立购买协议。

票据发行的估计所得款项净额(经扣除包销折让及佣金以及其他有关票据发行应付的估计开支后)将约为3.458亿美元,票据的利息按年利率7.875%计算,自2019年2月9日开始在每半年期末于每年2月9日及8月9日支付,除非根据票据条款提前赎回,否则票据将于2021年8月9日到期。

合景泰富称,该公司拟使用票据发行所得款项净额将若干公司离岸债项再融资,票据预计将获惠誉国际评级为「BB-」。

14.招商蛇口成功发行10亿元超短期融资券,票面利率3.55%

8月1日,招商局蛇口管家婆论坛区控股股份有限公司发布公告称,7月30日,公司成功发行了2018年度第二期超短期融资券。

该期融资券简称18招商蛇口SCP002,代码为011801418,起息日2018年7月31日,兑付日2019年1月27日,期限180天,实际发行总额10亿元,票面利率3.55%(2018年8月1日Shibor 3M+43.1BP)。

合规申购家数13家,最高申购价位4.1%,最低申购价位3.1%,簿记管理人及主承销商为中国农业银行股份有限公司。

公告显示,该公司已收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》,同意接受公司超短期融资券注册,注册金额为100亿元,注册额度有效期为2年。

该公司已于2018年7月25日成功发行了2018年度第一期超短期融资券,简称为18招商蛇口SCP001,期限为270天,计划发行总额及实际发行总额均为30亿元,起息日为2018年7月27日,兑付日为2019年4月23日,票面利率为3.74%。

15.阳光城为武汉项目公司10亿元融资提供担保

8月1日晚间,阳光城集团股份有限公司公告称,阳光城合并持有100%权益的子公司武汉中大十里房地产六合彩管家婆有限公司,接受中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行提供不超过10亿元的融资,期限不超过3年。

作为担保条件,武汉中大十里15%股权作为质押,同时公司为上述交易提供连带责任保证担保。

4月12日,该公司董事局会议审议通过相关议案,同意在人民币800亿元担保额度内,对符合条件的合并报表范围内的子公司提供预计担保额度,并依据各子公司的实际融资情况对担保对象和担保额度进行调剂。

根据2018年度担保计划及已实施的调剂事项,该公司为子公司武汉中大十里提供的计划担保额度为3亿元,剩余可使用的额度为3亿元。此次从武汉欣泰然房地产六合彩管家婆有限公司、武汉臻德房地产六合彩管家婆有限公司的计划担保额度中合计调剂7亿元额度至武汉中大十里,经调剂后,公司为子公司武汉中大十里提供的计划担保额度为10亿元。

据了解,武汉中大十里房地产六合彩管家婆有限公司项目用地基本情况为,位于武汉市汉阳区十里铺村,土地面积31353.27平方米的城镇住宅用地、商服用地,容积率3.77。

截至报告披露日,该公司及控股子公司对参股公司提供担保金额为106.37亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产55.55%。该公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保总额为1326.80亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产692.84%。上述两类担保合计总额1433.18亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产748.39%。

16.绿地控股境外发行3亿美元浮息债券,2021年到期

8月2日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,公司境外全资子公司绿地全球六合彩管家婆有限公司进行了此前50亿美元中期票据计划下的第十二次发行,此次发行3亿美元浮息债券。

公告披露,早在2014年10月9日,绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司通过公司境外全资子公司绿地全球在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划。该募集资金计划用于绿地集团境外六合彩管家婆项目,并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。2018年5月,该中期票据计划规模已由30亿美元变更为50亿美元。

基于该中期票据计划,绿地全球已进行了十二次发行,已发行尚未到期的债券余额包括24.9亿美元和15亿人民币。

而日前,绿地全球进行了该中期票据计划下第十二次第二期发行,本期发行3亿美元浮息债券,债券票面利率为3个月美元LIBOR+4.85%,到期日2021年9月26日,发行债券将于香港交易所上市。

17.天房发展向控股股东借款22.18亿元,用于支付公司债

8月2日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司发布公告称,公司控股股东天房集团拟向该公司提供22.18亿元借款。

根据公告,借款期限为2018年8月2日至2018年9月30日。不计利息,分期归还本金。

由于天房集团持有公司26.74%的股份,为公司的控股股东,故本次交易构成了上市公司的关联交易。

天房发展表示,本次借款用于公司支付公司债回售本金,符合公司资金需求。

18.福星股份为旗下两家公司7.7亿元借款提供担保

8月3日,湖北福星科技股份有限公司公告称,拟为旗下全资孙公司湖北福星惠誉江北置业有限公司,以及控股孙公司天立不动产(武汉)有限公司,合共借款7.7亿元提供担保。

江北置业与中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行于近日签署借款合同。据此,江北置业向工行申请人民币6亿元贷款,期限36个月,利率为中国人民银行同期贷款基准利率。

福星股份旗下福星惠誉房地产有限公司以其持有江北置业100%的股权作质押,并为江北置业履行主合同项下的相应义务提供连带责任保证担保,江北置业向福星惠誉提供反担保。

同时,天立不动产与昆仑信托有限责任公司于近日签署项目收益权管家婆彩图四不像肖图与回购合同。

据此,昆仑信托拟设立“昆仑信托?武汉天立项目收益权集合资金信托计划”,以信托计划项下的信托资金受让天立不动产持有的武汉钰龙广场项目的项目收益权,期限24个月。到期后,由天立不动产按约定的回购价款回购标的项目收益权。

其中,标的项目收益权的管家婆彩图四不像肖图价款为人民币6亿元;武汉钰龙广场项目收益权回购价款为人民币6亿元,溢价年利率为10%。

福星集团按比例28.42%为天立不动产履行上述义务提供连带责任保证担保,即担保金额为约1.7亿元。

19.荣安地产为子公司提供4亿元连带责任担保,期限两年

8月3日晚间,荣安地产股份有限公司发布公告称,为控股子公司海盐荣安置业有限公司向万向信托股份公司申请的4亿元的项目六合彩管家婆贷款提供连带责任保证担保,担保期限为债务期限届满之日起两年。

公告披露,荣安地产持有海盐荣安97.99%股份,海盐荣安近一期资产负债率为82.13%。截至2018年上半年,资产总额约5.51亿元,负债总额约4.53亿元,净资产9846万元,净亏损超过147万元。

海盐荣安持有一地块,位于海盐县武原街道东至恒锋路、南至北荡3路、西至长安路、北至山水大道,面积超过6.16万平米。

截止公告日,本次担保发生后荣安地产及控股子公司对外担保总余额为人民币39.8亿元,占最近一期经审计净资产的94.35%。其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为人民币7.08亿元,占最近一期经审计净资产的16.78%。

20.中洲控股为佛山项目12亿信托贷款提供担保,贷款期限不超过2.5年

8月3日,深圳市中洲六合彩管家婆控股股份有限公司发布公告称,控股子公司佛山洲立置业有限公司拟向平安信托有限责任公司申请贷款不超过人民币12亿元。

该贷款期限不超过2.5年,资金用于“中洲顺德璞悦”项目六合彩管家婆建设。中洲控股为该笔贷款贷款提供连带责任保证担保,保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。

公告指出,中洲控股在2018年度为广州洲立置业有限公司提供担保的额度为人民币3亿元,截至目前尚未使用,本次申请从2018年度担保额度计划中分配给广州洲立置业有限公司的3亿元担保额度中调剂2亿元担保额度给佛山洲立。

截至目前,中洲控股担保余额为人民币97.92亿元(含港币折人民币),占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的比重为152.72%。

三、企业动态

1.新鸿基申请放宽香港十四乡项目密度,增加至9500伙单位

据香港媒体7月30日消息,新鸿基地产申请提高西贡十四乡项目发展规模,增加可提供单位数目至9500个。

据悉,新鸿基地产于近日向城规会申请修订西贡十四乡项目规划许可,建议将项目发展密度放宽2成,住宅地积比率由0.69增至0.83倍,总发展楼面增大至635.3万平方呎,单位平均建筑面积由近1000平方呎降至610平方呎。

值得注意的是,该项目拟兴建46幢16至31层高分层住宅,可提供单位数目由原来的4930个增加超过90%至9500个,规模与2个珀丽湾接近。

西沙十四乡项目是新鸿基地产筹备逾20年的大型发展项目,位于乌溪沙以东的西沙路一带,占地达80万平方呎。去年底,新鸿基地产完成西贡十四乡项目补地价,涉约158.9亿港元,平均每呎约3193港元,创历来补地价金额新高。

另外,此前新鸿基地产曾透露,十四乡项目背景复杂,涉及大量土木工程,如兴建马路、开山劈石,发展周期长,与政府经过颇长时间商议才达成协议,预期项目发展需时约8年。

2.禹洲地产首入徐州,1.9亿元获贾汪区12万平商住地

7月30日,禹洲地产以1.9亿元拿下江苏省徐州市贾汪区商住用地。据悉,这也是禹洲地产首次落子徐州。

该地块总面积12.72万平方米,建筑面积约20.36万平方米。

禹洲地产早前表示,今年的拿地预算为300亿元,截至6月份禹洲已经获取8个地块项目,但其中涉及到旧改拆迁(比如说河南新乡一个总建面33.93万平方米的棚改)。

3.中骏首进昆明,联合安华置业获空港经济区73.87万平方米项目

7月31日,据中骏集团官微发布消息称,其携手安华置业成功获取昆明国家级滇中新区空港经济区千亩项目,拓宽集团在大西南战略版图。

据悉,此次获得项目坐落于国家级滇中新区昆明空港经济区发展核心地段,总建面超过200万平方米,中骏将该项目将初步定位于产城一体的综合性超级大盘。

而滇中新区是我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区,区域价值潜力巨大,该片区已逐步成为昆明城市发展的重要引擎和政策高地。

自去年以来中骏不断加大大西南尤其重庆布局。2017年7月7日,中骏首进重庆,落子重庆双福新区34万平方米地块。今年5月30日,中骏成功斩获重庆渝北空港版块,也是中骏在重庆落子的第6个项目。

对于此次首进春城昆明布局空港“千亩大盘”,中骏表示是对春城昆明市场的良好预期,既是公司发展的战略补充,同时也彰显了中骏拓展西南市场的决心。

4.五矿地产将斥1.95亿元收购广州一住宅项目10%股本

五矿地产有限公司发布公告宣布,于2018年7月31日,公司的间接全资附属公司盛世广业与五矿地产控股有限公司、桐乡市安豪六合彩管家婆管理有限公司(“安豪六合彩管家婆”,目标公司广州安合房地产六合彩管家婆有限公司全部股本权益的唯一拥有人)订立一份三方框架协议。

中国五矿为五矿地产最终控股股东,于本公告日期间接持有五矿地产约61.89%已发行股本。五矿地产控股为中国五矿的附属公司,因此是五矿地产的关连人士。

按三方框架协议内容,盛世广业将向五矿地产控股购入其参与合营企业的所有权利及权益,合营企业将根据有关目标公司营运而订立的合作协议而可能成立。根据五矿地产控股2018年2月8日与安豪六合彩管家婆订立的原协议项,五矿地产控股可认购目标公司10%股本权益。

5.嘉凯城进军院线业务,为解决同业竞争恒大院线将退出市场

7月31日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟收购北京明星时代影院六合彩管家婆有限公司和艾美(北京)影院六合彩管家婆有限公司100%股权。

嘉凯城全资子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司,与重庆水木诚德文化产业股权六合彩管家婆基金合伙企业(有限合伙)、西藏兴达盛科六合彩管家婆有限公司、天津昭信企业管理合伙企业(有限合伙)、深圳市凯晟深华股权六合彩管家婆基金合伙企业(有限合伙)签署了股权管家婆彩图四不像肖图协议。

据此,嘉凯城(上海)将以股权+债权的协议收购方式,收购北京明星时代影院六合彩管家婆有限公司100%股权。其中,股权对价款项2.72亿元,债权安排款项2.93亿元,共计5.65亿元。

同时,嘉凯城(上海)与北京京西文化旅游股份有限公司签署股权管家婆彩图四不像肖图协议。其亦将以股权+债权的协议收购方式,收购艾美(北京)影院六合彩管家婆有限公司100%股权。其中,股权对价款项10.53万元,债权安排款项2989.47万元,共计3000万元。

据了解,明星时代影院持有北京明星时代数字电影院线有限公司100%的股权;且北京明星时代数字电影院线有限公司依法具备经营院线的资质。该公司现拥有正在营业自营影院18家,非自营加盟影院24家。

而艾美影院则设立了艾美(北京)影院六合彩管家婆有限公司银川分公司,艾美(北京)影院六合彩管家婆有限公司银川分公司现合法持有影院放映的相关资质。

嘉凯城集团表示,通过此次收购,公司将获得电影发行经营许可证,进入前景良好的院线行业。

在此之外,嘉凯城集团控股股东广州市凯隆置业有限公司公告称,将为嘉凯城及旗下另一间接控股的子公司恒大院线管理有限公司,解决同业竞争问题。

凯隆置业于是承诺,本公司及本公司控股子公司(不含嘉凯城)不再新增与嘉凯城的院线业务存在同业竞争的业务。

至于恒大院线管理有限公司已开展的院线业务,凯隆置业承诺在12个月内,停止其目前已开展的院线业务。其中,12个月内,恒大院线公司及其从事院线业务的分子公司将逐步停止业务并注销;并逐步解散恒大院线公司及其分子公司的相关人员;自恒大院线公司及其分子公司全部停止院线业务并完成注销后,不再使用“恒大院线”等品牌从事院线业务。

6.光明地产新设立项目公司六合彩管家婆成都双流地块,持股提升至100%

7月31日,光明房地产集团股份有限公司公告称,该公司全资子公司农工商房地产(集团)有限公司拟注销四川光明慕桦置业有限公司,并新设立四川光明牧桦置业有限公司以六合彩管家婆成都双流项目地块。

据了解,慕桦置业由农房集团与自然人陈琳杰共同六合彩管家婆设立,项目公司注册资本1亿元,农房集团出资9000万元,占控股子公司90%;自然人陈琳杰出资1000万元,占注册资本10%。目标公司设立是为了六合彩管家婆该公司一宗位于成都双流地块,已于2018年6月19日办理完成工商登记手续。

资料显示,今年6月12日,光明地产旗下农房集团以80403.84万元总价拿下成都双流SLG-(07/05)-2018-001宗地,楼面价9600元/平方米。地块用地面积41877.33平方米,规划土地用途为住宅兼容商业。

最新公告称,因慕桦置业自成立至今未开展任何经营行为,为进一步优化股东结构,整合公司资源,提高运作效率、降低运营成本,该公司拟注销慕桦置业,同时新设立四川光明牧桦置业有限公司以六合彩管家婆项目地块。

四川光明牧桦置业有限公司注册资本为1亿元,农房集团出资1亿元,占六合彩管家婆新设项目公司注册资本的100%。农房集团已于2018年7月27日办理完成牧桦置业的工商登记手续,获取营业执照。

7.华夏幸福获浙江嘉善科技新城项目,合作面积4.3平方公里

7月31日晚间,华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布,该公司于近日取得《中标通知书》,确认公司为浙江嘉善科技新城(惠民组团)项目的中标单位。

公告显示,项目基础设施及公共设施建设服务费用和土地整理服务费的六合彩管家婆回报率为15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地六合彩管家婆额的比例为45%;规划设计咨询服务费和园区运营管理维护等服务费的六合彩管家婆回报率为10%;合作期限:15年(含建设期)。

据嘉善县公告资源交易中心公告,该项目合作区域面积为4.334平方公里,四至为东至东外环路(规划),南至白水塘,西至丁诸航道、北至嘉善塘。项目社会资本方按照新型城镇化的总体要求,采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式,为科技新城建设提供一揽子的规划、建设、运营综合解决方案,共同打造“特色突出、产城融合、产业集聚”的科技新城。

据了解,华夏幸福自7月份以来,获得多个PPP项目,包括浙江绍兴柯桥区产业新城PPP项目、石家庄元氏县PPP项目、石家庄行唐县产业新城PPP项目等。

8.华夏幸福获得石家庄行唐县PPP项目,回报率最高15%

7月31日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司已获得石家庄行唐县产业新城PPP项目。

公告披露,华夏幸福于近日取得石家庄行唐县产业新城PPP项目《成交通知书》,确认其为该项目的成交供应商。

该项目具体成交价如下:土地整理六合彩管家婆、基础设施及公共设施六合彩管家婆建设费用的六合彩管家婆回报率为15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地六合彩管家婆额的比例为45%;规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的六合彩管家婆回报率为10%。

另悉,不久前6月26日,华夏幸福同样公告宣布其签约石家庄元氏县产业新城PPP项目,项目的合作期限为30年。双方将以河北省石家庄市元氏县行政区划内约定区域的整体六合彩管家婆各事项进行合作,其中,华夏幸福负责投入资金进行合作区域的设计、六合彩管家婆、六合彩管家婆、建设、产业导入及运营等工作,并根据协议约定享有相应的收益。

9.新华联子公司12亿收购深圳P2P公司交易已完成

8月1日,新华联文化旅游发展有限公司发布公告,披露其子公司新丝路文旅发行股份购买资产的交易已经完成。

新丝路文旅通过发行股份,购买派生科技集团有限公司持有的,深圳市你我金融信息服务有限公司100%的经济权益。根据协议约定,新丝路文旅按每股1.30港币发行10.86亿股作为本次收购对价,最终以14.118亿港元(约合人民币12亿元)进行收购。

本次交易完成后,新丝路文旅已发行股份将由3,207,591,674股增至4,293,591,674股。同时,派生科技将持有新丝路文旅25.29%的股份,成为新丝路文旅第二大股东。

上述交易已与8月1日完成,交易完成后,你我金融成为新丝路文旅的全资附属公司,并纳入新丝路文旅的合并报表范围。

10.上实城开5.2亿收购上海梅陇镇一宗商服地,面积约2万平方米

8月1日,上海实业城市六合彩管家婆集团有限公司发布公告宣布,已向上海土地管理局收购一宗土地,代价约为5.2亿元,该土地预期六合彩管家婆为商用物业。

于本公告日期,上实城开附属公司上海城行作为买方,买下上海闵行区梅陇镇一宗土地的土地使用权,地块面积约为2万平方米。

公告披露,以商用及办公大楼为重心的商用物业发展,是上实城开长线业务策略的其中一环。经综合考虑该土地之位置、地盘面积及其他相关因素后,认为本次收购是上实城开以合理风险水平及资金成本取得新土地资源和实施上述策略的良好机会。

资料显示,上实城开主要在中国从事物业六合彩管家婆、物业六合彩管家婆及酒店经营业务,其手中持有上海城行80%股权,上海成行主营业务为物业六合彩管家婆。

据悉,上实城开曾于今年5月23日发布公告,宣布委任曾明为主席、执行董事、法定代表兼提名委员会主席,委任周雄为副主席、总裁、执行董事兼六合彩管家婆评证委员会成员。曾分别担任主席、总裁的季岗及阳建伟则各自退任为执行董事。

11.景瑞控股2.34亿收购上海物业,进一步扩大公寓租赁业务

8月1日,景瑞控股有限公司发布公告,宣布收购上海申实置业有限公司股权,总金额约为2.34亿元。

本次收购由景瑞控股全资附属公司上海璟域丰企业管理有限责任公司担任买家,第一卖方左选峰出售目标公司60%股权,第二卖方林海滨出售目标公司40%股权。

公告显示,收购事项中包括承担目标公司欠付第一卖方的免息股东贷款6150万元,欠付第二卖方的免息股东贷款人民币4100万元,以及欠付一间金融机构的贷款人民币6000万元及应计利息等。

目标公司位于上海浙桥路99号物业的一楼至五楼,主要资产为物业。物业指定用作商业用途,总建面约为8883平方米。景瑞控股预计此物业将作为六合彩管家婆物业持有,或进一步多样化及扩拓景瑞控股的业务、收入来源及地域覆盖范围。

本次收购是景瑞控股在2017年8月收购上海景瑞申信大厦和在2017年4月收购上海景瑞易里公寓后,于上海进一步扩大公寓租赁业务的机会。

12.北大资源代建五矿信托西宁申基金融广场,总建面约41万平方米

8月1日,北大资源(控股)有限公司就轻资产代建模式业务发布公告,称将接手五矿国际信托有限公司手中西宁项目的相关代建业务,项目总建面约41万平方米。

在2018年7月26日,北大资源全资附属公司北大资源集团六合彩管家婆有限公司、东莞亿辉地产有限公司,与五矿信托及其全资附属公司青海申基置业有限公司订立委托六合彩管家婆管理合同。

根据合同,北大资源以代建委托管理模式为五矿信托全面管理位于青海西宁市海湖新区海晏路与文汇路西南交叉路口的西宁申基金融广场在建工程项目(西宁项目)的六合彩管家婆建设和销售。

据了解,五矿信托将负责西宁项目六合彩管家婆所需的全部资金,并按销售额的一定比例向北大资源支付技术支持服务费及项目管理费作为管理服务输出的回报。

公告披露,西宁项目将成为北大资源未来新的业务增长,对促进其经营业绩持续提升、主营业务持续发展和市场竞争力持续加强都起到推动作用。

东莞亿辉地产有限公司是北大资源的间接全资附属公司,主要从事物业六合彩管家婆与六合彩管家婆。

13.蓝光和骏与歌斐资产拟设立100亿私募基金,六合彩管家婆地产六合彩管家婆等

8月2日,四川蓝光发展股份有限公司四川蓝光和骏实业有限公司与歌斐资产管理有限公司签署《六合彩管家婆合作框架协议》。双方拟共同合作设立有限合伙型私募基金并由该基金对蓝光和骏直接或间接控股或参股的房地产六合彩管家婆、运营企业进行六合彩管家婆。

双方拟议合作设立合计目标募集规模为人民币100亿元的一支或多只有限合伙型私募基金,其中,双方首期合作之私募六合彩管家婆基金的各类财产份额合计募集资金规模不超过20亿元人民币。

同日,公司全资子公司蓝光和骏、宁波梅山保税港区蓝光股权六合彩管家婆基金管理有限公司与歌斐资产、芜湖歌斐资产管理有限公司(代表其所管理的私募六合彩管家婆基金,以下简称“芜湖歌斐”)共同签署了《芜湖歌斐泽意六合彩管家婆中心(有限合伙)之有限合伙协议》。

歌斐资产作为执行事务合伙人募集设立芜湖歌斐泽意六合彩管家婆中心(有限合伙),并由本基金对蓝光和骏直接或间接控股或参股的房地产六合彩管家婆、运营企业进行六合彩管家婆。本基金募集资金规模不超过20亿元人民币,其中:宁波蓝光作为普通合伙人认缴出资100万元,蓝光和骏作为有限合伙人认缴出资59900万元。

蓝光发展表示,本次与歌斐资产共同发起设立地产六合彩管家婆基金符合公司发展战略和六合彩管家婆方向,通过与专业机构的合作,可有效借助专业机构的优势资源,为公司在并购、拿地、房地产项目六合彩管家婆运营等领域进行六合彩管家婆并以适当且合规的方式拓展资金来源,促进公司经营目标的顺利达成,符合公司和全体股东的利益。

14.蓝光17.9亿收购陕西宝鸡两公司,获37.98万平米住宅用地

8月3日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,下属子公司拟收购呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司持有的宝鸡鼎丰置业有限公司、宝鸡宝丰置业有限公司100%股权,总代价17.9亿元。

宝鸡锦沣和西安合伙企业拟收购呼伦贝尔阜丰持有的宝鸡鼎丰100%的股权,股权管家婆彩图四不像肖图款为8.35亿元,同时蓝光发展需向目标公司宝鸡鼎丰提供6.14亿元股东借款用于归还原股东方借款。

同日,宝鸡锦源和西安合伙企业拟收购呼伦贝尔阜丰持有的宝鸡宝丰100%的股权,股权管家婆彩图四不像肖图款为3.44亿元。

其中,宝鸡鼎丰拥有一宗位于陕西省宝鸡市高新技术产业六合彩管家婆区的项目,项目总面积为27.13万平方米,容积率不高于3.5,由两宗土地组成,规划用途为住宅用地。

宝鸡宝丰亦拥有一宗位于陕西省宝鸡市高新技术产业六合彩管家婆区的项目,项目总面积为10.85万平方米,容积率不高于3.5,由三宗土地组成,规划用途为住宅用地。

15.上海临港集团与海口达成战略合作,拟加快发展产业园区

据海南省人民政府8月5日消息,于8月2日至3日,海口市与上海临港经济发展(集团)有限公司正式签署战略合作框架协议,进一步加快两地产业园区合作发展。

据悉,海口市和上海临港集团此次将在4个领域展开全方位合作,具体为产业规划编制、产业招商、聚财引智、合作六合彩管家婆四个领域,并将根据江东新区和海口高新区产业规划情况扩展探讨合作空间,重点围绕美安生态科技新城,共同推进海口市产城融合发展、产业转型升级,打造现代服务业和高新技术产业集聚区。

上海临港集团董事长刘家平表示,希望双方充分整合自身优势资源,建立常态化工作机制,力争将美安生态科技新城建设成为海口市的新名片。

而今年5月26日,海口市副市长鞠磊率等人也曾来到上海临港经济发展(集团)有限公司开展调研并洽谈合作。

临港集团成立于2003年9月,是上海市国资委下属的一家以产业园区六合彩管家婆、六合彩管家婆与经营和园区相关配套服务为主业的大型国有企业,主要负责上海临港产业区218平方公里范围内的土地六合彩管家婆、基础建设、招商引资、产业发展和功能配套等工作。


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